Инвестор определяет вид объекта, который инвестор планирует построить (будет ли это склад, производство, магазин, автомойка, многофункциональный комплекс и т.д.), основные параметры создаваемого объекта и требования к размещению (например, близость населённых пунктов, крупных трасс, транспортно-пересадочных узлов и др).

Под пожелания инвестора подбирается земельный участок с требуемыми характеристиками, который приобретается в собственность инвестора. При правильном выборе площадки для инвестирования (хорошая транспортная доступность, близость населённых пунктов, наличие возможности подключения электроэнергии, либо собственной генерации, участок с хорошей геологией, правильным рельефом и высоким процентом разрешённой застройки по ГПЗУ) – затраты и рентабельность на единицу площади всегда коррелируются между собой. Разница цен на земельные участки всегда учитывается в конечной стоимости объектов, обычно в пользу инвестора.

На земельном участке проводятся изыскания, получаются ТУ и согласования, одновременно подготавливается проект. Завершением этого этапа является получение разрешения на строительство.

Исполнитель выполняет полный цикл строительно-монтажных работ, после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию - образуется вновь созданный объект недвижимости.

После завершения этапа ранее оговоренная доля площадей объекта передаётся инвестором в собственность исполнителя (обычно это около 20 процентов).

Построенный таким образом объект может совместно сдаваться в аренду через управляющую компанию, либо быть совместно реализован на рынке (с разделением доходных и расходных денежных потоков в любом случае), либо доля исполнителя может, на усмотрение инвестора, быть им впоследствии выкуплена. Инвестор получает существенную экономию в стоимости строительства, по сравнению с работой подрядной организации.